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これから須賀川市に新しく住宅を建てようとお考えの方の中で、ご家庭に小さなお子様がいる方であれば、須賀川市に保育園があるかどうか気になるという方がいらっしゃるかもしれません。

須賀川市には保育園がいくつあるのでしょうか。
また、それぞれの保育園にはどのような特徴があるのでしょうか。
今回はこれらの内容についてご紹介します。


 

○須賀川市に存在する保育園の数とは?


須賀川市には合計19個の保育園がございます。(※認定こども園を含んでいます)
それぞれの保育園にはどのような特徴があるのでしょうか。
以下ではその特徴についてご紹介します。
 

・うつみね保育園


所在地:〒962-0812 福島県須賀川市浜尾字鹿島48
電話::0248-75-1810

こちらは須賀川駅から南東方向に車を10分間走らせたところにございます。
自然豊かな場所でのびのびとお子様の成長を促す環境が整っている点がこの保育園の魅力です。

また、この保育園の保育方針には「子供の心身の発達に応じて、健全で創造性が豊な保育」を目指すと公表されています。
うつみね保育園の定員人数は60人です。
 

・ぼたん保育園


所在地:〒962-0822 福島県須賀川市東作20 
電話:0248-76-1210

こちらの保育園は須賀川市が誇る牡丹園が近くに存在します。
また四季折々の植物に囲まれて、自然豊かな環境でお子様を育てることができますよ。
そんなぼたん保育園の保育方針は、「子供の心身の発達を促す愛情豊な保育」となっています。
保育人数の定員は60人です。
 

・長沼保育所


所在地:〒962-0203 福島県須賀川市長沼字南延命寺1
電話: 0248-77-1228

こちらの保育所は須賀川市の西の方に位置しています。
またこの保育所も上でご紹介した保育園と同じく、自然豊かな場所でこどもの成長を見守ることができる点に魅力があると言えます。須賀川市自体が緑豊かな良い環境があると言うことができるのではないでしょうか。

そんな長沼保育所の保育方針は、「1人1人の思いを大切に受け止めて、ここに沿った援助に努める保育」となっています。

そのことに加えて、子供たちにいろんな経験をさせてあげることで、感性豊かな人間になってほしいという思いもあるそうです。
この保育所の定員人数は80人です。
 

・長沼東保育所


所在地:〒962-0124 福島県須賀川市桙衝字上沖116
電話::0248-68-2206

こちらは前木之崎小学校の跡地から改築移転してつくられた保育所になります。
そのため比較的新しく校舎が綺麗であるという特徴があります。
須賀川市の豊かな自然に囲まれながら、子供をのびのびとした環境で育てることが可能です。

またこちらの保育所の保育方針は、「心身ともに健康であり、よく遊び、他人に対するおもいやりの持った子供に育てる」というものです。
長沼東保育所の定員人数は80名となっています。


今回は、須賀川市にある保育園の数とその特徴についていくつかの保育園を具体的に紹介しながらご説明してきました。
これから須賀川市へのお住まいをお考えの方がいらっしゃいましたら、参考にしてみてくださいね。



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これから住宅を購入しようとお考えの方の中には、「新築の住宅を買うべきなのか、それとも一旦中古物件を購入して自分の好きなようにリフォームした方が良いのかな?」と迷っている方もいらっしゃるのではないでしょうか。

そこで今回は、新築物件を購入するのと、中古物件を購入してリフォームをする方法のどちらが良いのかということをご紹介します。


 

〇新築か中古物件購入後にリフォームするか、どちらが良いの?


結論から言うと、どちらが良いということを一概に申し上げることはできません。
それは、その個人の希望によって異なるからです。

そこで以下では、新築を購入する方が向いている人の特徴と、反対に中古物件を購入してリフォームする方が向いている場合についてそれぞれご紹介します。
 

〇新築を購入する方が良い人


新築を購入する方が良い場合は、以下の項目に当てはまる場合です。
・耐震性のしっかりとしたおうちに住みたい場合
・理想の外観のおうちに住みたい場合
・理想の広さのおうちに住みたい場合

主に以上の項目に当てはまるのであれば、中古物件を購入してリフォームを行っても満足できない可能性が高いですので、新築住宅を建てることをオススメします。

中古物件を購入してリフォームをすることで、おうちの間取りを変えたり、古いおうちの雰囲気をなくしたりすることはできますが、家の広さ自体は元から決まっていますし、外観をガラッと変更するのが難しい場合もあります。
 

〇中古物件を購入してリフォームをする方が良い人


では、反対にどのような人であれば中古物件を購入してリフォームを行った方が良いのでしょうか。

まずは新築を購入する場合にどのくらいの費用がかかるのかを調べたあとに、中古物件の購入費用とリフォーム費用を合わせた金額を比較してみましょう。

この値段を比較した際に、リフォームをしたときの金額が新築購入費用の7割以下のお値段で済むようであれば、確実に中古物件のリフォームをする方がお得です。

また、お値段だけでなく新築物件をお探しの際には、住みたい理想のエリアに新しい家が売りに出されていないということも多々あります。

そのような場合にも中古物件は販売されていることが多いですので、理想の土地に住宅を購入して、間取りなどはあとからご自身の理想通りにリフォームで変更されてみてはいかがでしょうか。


今回は、新しく住宅の購入をお考えの方を対象にして、新築を建てるべきなのか、それとも中古物件を購入してリフォームをするべきなのか、ということをご紹介しました。

以上の内容を参考にして、あなたにとって素敵なおうちを建ててみてくださいね。


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これから一人暮らし、もしくは家族で新しい生活を始めようとお考えの際には、マイホームを購入するか、賃貸契約をするかでお悩みになるのではないでしょうか。

マイホームは一旦購入するとローンを支払い続けることになりますし、賃貸契約の場合には毎月一定の額を納めることになります。
結果的にどちらの方がお得なのでしょうか?

今回は、マイホーム購入と賃貸契約を費用の観点から比較して、どちらがお得なのかということをお伝えしたいと思います。

 

○マイホームを購入するのと、賃貸ではどちらがお得なのか?


結論から申し上げますと、その人がどういう人なのか、ということによってマイホームを購入した方が安く済む方もいれば、賃貸の方が総合的に見て安く済むという方もいらっしゃいます。

そのため一概に、「マイホームを購入する方が良い」などと言うことはできません。

では、どのような基準でマイホームを購入するべきか、賃貸にするべきかを判断すれば良いのでしょうか。

以下ではそれぞれのメリットとデメリットをご紹介しますので、選択をする際の判断材料にしていただければと思います。
 

〇マイホームを購入する際のメリットとデメリット


こちらのメリットとしては、一度購入してしまえば、毎月ローンの支払いが生じるものの、そのお金は自分の家が完全に自分のものになるために払っているものであり、無駄にしているものが何一つないという安心感を持つことができる点にあります。

「賃貸の場合、毎月家賃を支払っているのにもかかわらず、これがいつか自分の家になることはない」ということに対して納得がいかないという方は、マイホームを持つことを検討してみてはいかがでしょうか。

しかしデメリットとしては、ローンを支払う際に利息が発生してしまうことが挙げられます。
これは賃貸の際には生じないものなので、マイホームを購入する際には覚悟しなければならないものだと言えます。

しかし、ある程度まとまったお金を用意してから購入する場合には、利息についてあまり気にする必要はないでしょう。
 

〇賃貸契約する際のメリットとデメリット


こちらのメリットは、なんといってもその家に飽きてしまった場合や、ご近所付き合いで何かトラブルが発生した際にすぐに引っ越しをすることができるという点にあります。

確かに上述したように、いくら家賃をお支払しても自分の家になるわけではありませんが、その反面すぐに家を変更することができるというのは、メリットとして考えられるでしょう。


今回はマイホームを購入するのか、賃貸を契約するのか、どちらの方がお得なのかということをご紹介しました。
お悩みになっている方がいらっしゃいましたら、以上の内容を参考にしてみてくださいね。



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これから新しくマイホームを得ようとお考えの方の中で、新築を建てるのではなくて中古の物件を購入してから、自分好みの住宅になるようにリフォームすることをお考えの方はいらっしゃいませんか?

もし中古物件をリフォームするにあたってローンを組むことになった場合、ローンを控除してもらえる制度があるということをご存知でしょうか。

そこで今回は、ローンの控除を受けることのできる基準と条件をご紹介します。


 

〇住宅ローン減税制度


こちらの減税制度は、新築住宅を購入した場合に適用されることでよく知られているかと思いますが、中古物件を購入する場合や、増築もしくはリフォームに対しても適用することが可能です。

その際には、一部の金額について、住民税や所得税から10年間にわたって控除を受けることが可能になります。

一体どのくらいの金額が控除されることになるのか、という点について気になる方が多いかと思いますが、具体的には住宅ローンの残高1パーセントが控除されます。年間では最大40万円が控除されることになります。

さらに対象の住宅が長期優良住宅であったり、低炭素住宅であったりする場合には、最大で50万円の控除を受けることが可能です。
 

〇リフォーム減税


こちらは、バリアフリーにするために今の住宅をリフォームした場合や、省エネのためにリフォームを行った場合に所得税の控除を受けたり、固定資産税の減額を受けたりすることができるという制度です。

このリフォーム減税には、ローン型減税と投資型減税がありますが、今回はローン型減税の方についてご紹介します。

ローン型減税の下では、5年間で最大約63万円の減税措置を受けることが可能です。
また、この控除を受けるためには以下の条件を満たしている必要があります。

それは、
・年齢が50歳以上であること。また、要介護・要支援の認定を受けていること。(バリアフリーリフォームを行う場合)
・工事費について、補助金などを差し引いた金額が50万円を超えること。
です。

以上の点に気を付けながら、控除の申請を行うようにしましょう。

また、その他耐震のために行うリフォームに対しても、所得税の控除と固定資産税の減税措置を受けることができます。

それぞれの条件は以下の通りです。
・所得税の控除条件:1981年5月31日よりも前に建てられた物件であること。
・固定資産税の減税条件:1982年1月1日よりも前に建てられた物件であること。

これらの条件を満たす場合には、控除と減税措置を受けることが可能になります。
検討してみてはいかがでしょうか。


今回は、中古物件のリフォームをお考えの方を対象にしてローンを控除できる制度をご紹介しました。
以上の内容を参考にしていただければ幸いです。


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これから郡山市に新しく住宅を構えようかとお考えの方の中で、ご家庭に小さなお子様がいらっしゃる場合であれば、郡山市にどのような幼稚園があるか?という点は要チェック事項のうちの1つではないでしょうか。


そこで今回は、郡山市にある幼稚園の数とその特徴を併せてご紹介します!
 

〇郡山市にある幼稚園の数は?


郡山市には32個の幼稚園があります。
また、幼稚園として利用することのできる認定こども園が1つあります。
幼稚園によって教育方針が異なりますので、お子様に合った幼稚園を選んであげるようにしましょう。

また、郡山市にある幼稚園はどれも私立の幼稚園になります。
しかしその料金については、一部郡山市が負担をしております。

郡山市が負担をしてくれるかどうかにつきましては、その幼稚園が子育て支援新制度に移行しているかどうかによります。
幼稚園を選ぶ際にはこのポイントにも着目してみてはいかがでしょうか。

また、この負担料については世帯の市民税所得割額によって決定されます。
以下では郡山市にあるいくつかの幼稚園を抜粋してご紹介します。
 

〇エリポリアム幼稚園 


所在地:〒963-8878 福島県郡山市堤下町5-15
電話:024-932-1048
入園料:2万円、保育料:17930円

こちらの幼稚園は19時まで預かってくれるだけでなく、土曜日もお子様を預けられます。
さらにお弁当を持参する必要がありませんので、共働きで忙しいご家庭の方にオススメです。
 

〇郡山ザベリオ幼稚園 


所在地:福島県郡山市大槻町字古屋敷102
電話:024-952-7758
入園料:5万円、保育料:17000円

こちらの幼稚園の魅力は教師が17人おり、子供の数も280名まで受け入れ可能ということで、かなり大規模な幼稚園であるということです。
また英語のネイティブの先生がおり、英語を学ぶこともできますよ。
 

〇たちばな西幼稚園


所在地:〒963-8852 郡山市台新2-23-8
電話:024- 932 - 8720
入園料:2万円、保育料:15700円

こちらの幼稚園の魅力は完全給食制であるという点にあります。
共働きの親御様にとっては助かるのではないでしょうか。
 

〇安積幼稚園 


所在地:〒963-8005  福島県郡山市清水台1-6-14
電話:024-933-2102 
入園料:25000円、保育料:16000円

こちらの幼稚園も大規模な幼稚園となっています。
なんと教師の数が27名、そして園児の数が350名の幼稚園です。
さらに空手やスポーツチャンバラ、それに加えて生け花や茶道などが、この幼稚園独自の取り組みとして行われています。
 

〇小山田幼稚園


所在地:〒963-0201 福島県郡山市大槻町字小山田34-1
電話:024-951-5665
入園料:2万円、保育料:18400円

こちらの幼稚園は独自の取り組みとして、週に一回カワイ音楽教室とカワイ体操教室にレッスンを頼んでいます。
子供のうちから音感能力を身に付けさせたいという方や、運動神経を高めておきたい、とお考えの方にはオススメの幼稚園です。


あなたが気になった幼稚園はありましたか?
これ以外にも郡山市にはたくさんの幼稚園がありますので、他の幼稚園についてもこのような基準をもとに調べていくと良いでしょう。



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本宮市に新しくマイホームを建てようとお考えの方はいらっしゃいませんか?
どの市町村に住宅を建てるにしても、まず皆様が気になるのは、その土地の「住みやすさ」ではないでしょうか。

いくら綺麗で理想通りの家に住めたとしても、急斜面を登りきった場所に家があっては嫌ですし、周りに緑のない場所で子育てをするのもできれば避けたいですよね。

そこで今回は本宮市の住みやすさをご紹介したいと思います!

 

○住みやすさランキング2017年全国ランキング第50位にランクイン!


本宮市は全国的に見ても非常に住みやすい市であり、その実績は2017年の住みやすさランキングにて1位を獲得しています。
また、福島県内では第1位をキープしているのです。

住みやすさランキングというものは東洋経済新聞社が全国の都市を対象に、毎年実施している調査になります。
住みやすさを評価する基準は、「安心できる街であること」、「交通の利便性の良い街であること」、「快適な暮らしを送ることのできる街であること」、「その街が全体的に富裕であること」、「どのような住宅が建っているか」というものです。

全国の都道府県市町村を対象にした調査でランキング50位に入るなんて、住みやすい街の代表例であると言えるのではないでしょうか。

またこの50位というのは、総合点数が50位ということなのですが、それぞれの項目別ランキングは以下の通りです。
本宮市へのお住まいをお考えの方は、参考にしてみてください。

・安心 全国162位
・利便性 全国166位
・快適 全国174位
・富裕 全国446位
・住居 全国197位

 

〇日常生活に事欠かない街


本宮駅の周辺には国道4号線が通っており、その道路の脇には商業施設や飲食店がたくさん立ち並んでいます。
そのため、お買い物をする際に車で時間をかけてどこか遠くへ出かける必要はありません。
日曜日に家族でお出かけをするにも、すぐに行くことができる点は、魅力であるということができますね。

また福島県の中核都市と言えば、郡山市が挙げられますが、この本宮市から郡山市へのアクセスが抜群に良いのも魅力の1つです。

さらに本宮市にある公園の中には、噴水があるような子供たちが楽しく遊ぶことのできる公園もあり、小さなお子様のいらっしゃるご家庭にとっては、子育てをする環境の整っている街であると言えるでしょう。


今回は、福島県本宮市の住みやすさについてご紹介しました。
これから本宮市に住むことをお考えの際には、この情報を参考にしてみてくださいね。


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お客様とお話させていただく中で多いお話が
「今すぐ買おうと思っているわけではないんですけども・・・」というもの。

ご 安心ください!皆さんそうです!

 「何が何でも今月中に!」とか「半年以内に絶対!」などのお急ぎ派は少数です。
(もちろん、住み替えのために売却・購入の時期を調整したい人や、お子様の進学・入学に合わせたい。という人もいます)

 

 家賃がもったいない。
 子供が生まれて家が狭い。 
住宅設備が古い。

 

いろいろと不満はある
まだまだ知らないことだらけで不安・・・
大きい買い物だし、じっくり考えたい!
考えなくちゃいけないことだらけでメンドクサイ・・・

結果、、
、いつ買っていいのか分からない!!!

そんなアナタ!
買いたい時が、住宅購入チャ~~ンス!!!

もうちょっと後でもイイカナ・・・?なんて、もったいないですよ♪

いつ買うの?
今でしょ!!?

というのも現在が「不動産の買い時」といえるのにも理由があります。具体的には

①金利
 

不動産は商品としての価格が非常に高いお買い物です。もちろん物件の価格に目を奪われがちですが、もう少し金利について目を向けてみましょう。

実はローンを組んで物件を購入する場合は、(物件の価格によりますが)金利が1%変わるだけで35年の中で総支払額が数百万円変わってしまうものなのです

②中古物件購入に係る制度

スクラップ&ビルドの時代も終わり、今はあるものを大切に使う時代になっています。国も中古マンション購入しやすい制度作りを進めています。

★住宅ローン減税の

★住宅エコポイント

★リフォームセットローン

★相続税・贈与税の税制改正

★住まい給付金

個別にご説明すると長くなってしまうので、興味のある方はぜひお気軽にお問い合わせください。

 

  実際に金利や制度の組み合わせで実際どれくらいお得に買えるの?と疑問に思うことも多々あると思いますので、ぜひ店舗に遊びに来てください!

 

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賃貸住宅にお住まいの皆様は「家賃」「住宅ローン」についてお考えになられたことはありませんか?

きっかけがないと現状の家賃について考える機会はなかなかないかもしれません。

「ローンって借金でしょ?」

「ローンを組むのって勇気がいるな~」

・・・でもいつか夢のマイホームが欲しい!!

そう思っているあなた!ぜひ一度「家賃」と「住宅ローン」について」考えてみてはいかがでしょうか。


 

賃貸でも結局は家賃が発生しています。
家賃とは所有者様の不動産を借りるためのいわばレンタル料。
家賃は所有者様に入り、どれだけ支払っても自分の手元には何も残りません。



もしものことが起こったら、家族はいったいどこに住めばいいのでしょう?
老後も賃貸で住み続けますか?

一方、住宅ローンとは他の誰でもないあなた自身の「住まいの為」のお支払です。もちろん支払が終わった後はその住まいが資産としてそのまま残ります。自分の資産(マンション)について分割で払っていくもので、購入してからは自分のもの。


月々の支払額を同じものにして考えると、どっちがいいかは一目瞭然
もちろん転勤やその他の事情があって、引越しを考えなければいけないときには、売ってしまってもOKですし、貸して家賃収入を得ることもできます。

もしあなたが、月10万円の家賃をお支払しているのであれば・・・10年1200万円20年2400万円

仮に住宅ローンの最大借入年数の35年で考えると、なんと4200万円!!!!

もお支払することになるんです!(しかもそのあとのお支払も一生続きます・・・

老後を見据え、将来のことも考えた上で「住」のプラン設計してみませんか?

もっと詳しく聞きたい方は、お電話や店舗までお気軽にお問い合わせください。

不動産のプロがじっくり説明さていただきます。従業員一同、心よりお待ちしております。


 

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住宅を探している際に、たま~に見かけるこの言葉。
「瑕疵(かし)」
これは、「家の見えない欠陥」のこと!

〇〇的瑕疵とあれば、なにか説明しなければいけない事項がある物件という意味です。
ほかにも、住宅の引渡しや工事の完了を契約に従い実行したものの、
約束どおりの「性能」や「品質が」確保できていない場合も使います。
(住宅を建てる際は建築基準法が定めた耐震性を確保しなければなりませんが、できあがった住宅がその性能を満たさない状態)

瑕疵状態=欠陥がある状態

と表すとわかりやすいですね♪
この場合、売主または請負業者は、補修により必要な性能を確保する義務があります。

新築は、完成引渡し後から10年間
何らかの瑕疵が見つかれば、工務店や不動産業者に対して、無料補修などが義務付けられています。


・・・しかし中古住宅は新築ではありません。
では、中古物件に瑕疵が見つかった場合、保障はどこに求めたらよいのでしょう?

そこで出てくるのが、

既存住宅売買瑕疵保険

既存住宅売買瑕疵保険とは中古住宅の検査と保証がセットになった任意の保険制度のこと!
住宅専門の保険会社(住宅瑕疵担保責任保険法人)が保険を引き受けます。
キレイにリフォームされた中古物件でも、住んでみないと欠陥も見えてこないもの(+o+)!!
そんな時は住宅の購入や、住宅の建設工事、リフォーム工事に際して、
「重大な欠陥」から消費者を守るための保険があると安心ですよね。


◆既存住宅売買瑕疵保険のメリットとは?


ポイント1 安心して中古住宅を購入できる!
 既存住宅売買瑕疵保険に加入するためには、住宅の基本的な性能について、
専門の建築士による検査に合格することが必要です。
つまり、瑕疵保険に加入している物件はしていない物件よりも安心できるということ!
 引渡し後、売買された中古住宅に欠陥が見つかった場合でも、
補修費用等の保険金が支払われます。

ポイント2 最大30万円の「すまい給付金」を受け取れる!
 2014年4月から2017年12月まで引上げ後の消費税率が適用された住居を購入した場合、
住宅ローン減税に加え、すまい給付金の適用を受けることが可能です!
(収入制限あり。中古住宅の場合、宅地建物取引業者による買取再販など、消費税の課税対象となる住宅取得が要件。)

ポイント3 既存住宅売買瑕疵保険への加入で税制優遇措置が受けられる!
 住宅ローンを組む際の所得税額の特別控除(住宅ローン減税)や
登録免許税等の税制優遇措置が受けられます。
(自治体によっては、既存住宅売買瑕疵保険に加入することで補助金や融資、利子補給を受けることが可能。)

ポイント4 金融機関によっては優遇措置あり!
 一戸建て等の住宅において、「住宅瑕疵担保保険の現場検査」または「建築基準法の中間検査」を実施する場合は、フラット35の中間現場検査を省略することができるようになります!


 高いローンを組んで住宅を買ったのに住宅に欠陥があったら、と考えるだけで気が滅入りますよね。
 しかし瑕疵保険付の物件であれば建築士の検査も済んでいるから安心ですし、
 購入した物件に欠陥があっても補修費用が抑えられます。
 今後住宅購入の際、参考にしていただければと思います。
 (既存住宅売買瑕疵保険は買い手本人が加入することも可能です。)


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本日は“立地”のお話です。
 
立地といってもいろいろあります。
スーパーコンビニへの距離、公園自然の多さ、治安。。
生活をイメージしてみて、何を重視するのかを考えてみてください。

 
例えば、、
毎日仕事で帰りが遅くなるようなら「駅までの距離」は近くに、
帰り道の「治安」も重視。さらには遅くまで営業している「スーパー」、
もしくは「コンビニ」が近所にあると便利!


車通勤であれば「バイパス」や「高速道路」へのアクセスのしやすさ。

お子様がまだ小さいのならば近所に「公園」があれば子育てもしやすいですし、
小学校までの距離」も気になるところ。

 
などなど。


仕事に重点を置くのか、休日に重点を置くのか、
老後を考えてみるのか。。

自分や家族の生活のかたちを考えればどんな立地がいいかが見えてくるかと思います。
 
あとは、現地に行ってみること!
実際に行ってみないとわからないことも多いです。
帰りが遅くなるなら遅くなってからの道を視察するのも大事です。
 
もしお客様の中で こんな環境で暮らしたいというのがあれば、
理想の環境にあったお家探しをサポートさせていただきます。
どうぞお気軽にご相談ください。
ご希望であればぜひ、スタッフと一緒に現地を歩いてみましょう(^^)


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