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中古戸建の購入をお考えの方に、住宅診断(ホームインスペクション)をオススメします。
住宅診断は、費用はご自身で負担することになりますが、その後お住まいになる際の安心に繋がります。

今回は、住宅診断がなぜ必要なのか、また、その内容や費用等をわかりやすくご説明いたします!
 

□住宅診断が必要なわけ


住宅診断は、30年ほど前にはほぼされていないと言っていいほどマイナーなものでしたが、2000年代に入る少し前あたりからアメリカで急速に普及し、今や約90%の住居で行われているほど当たり前のものです。

耐震などの診断項目も含まれることが日本で注目された理由の1つではありますが、シックハウス症候群や施工ミスを防ぐといった点でも注目が集まっています。
 

□住宅診断とは


住宅診断とは、具体的には、住宅に精通した住宅診断士が、第三者的かつ専門的な立場から、住宅の劣化状況や、欠陥、改修すべき箇所やその時期、かかる費用などについての助言を行うことです。
人間でいう、人間ドッグに似ていますね。

主に中古戸建の購入前や、マンションを売り出すときに行われます。
診断書があることで、住居の状況を的確に把握でき、安心感に繋がります。
 

□診断内容について


診断は、目視が基本ですが、追加費用を払って器具を用いる場合もあります。
一級建築士等の資格を持つ専門家ですので、屋根、天井、外壁、室内、床下などの劣化状況は目視で判断できるようです。

状態だけではなく、修善すべき箇所の日程なども記載してくれるので、住宅メーカーに依頼する際の指標になりますね。
 

□必要な費用、時間について


費用は、目視のみだと6万円ほどになります。
機材を使って本格的に行うと、10万円以上かかる場合もあります。
また、オプションとして耐震についての診断もできますが、追加費用がかかっていました。

しかし今は震災に対する反省を踏まえて行政が耐震に投資するようになり、無料で耐震の診断をしてもらえる市町村もあるようです。
所要時間は通常約2~3時間です。
診断書の発行にはもう少し時間がかかるところもあります。
 

□まとめ|住宅診断で安心は買えるのか?


天災など何が起こるかわかりませんので、住宅診断で異常がなかったからと言って完全な安心が買えるとは限りません。
しかし、住宅診断をしておくと、トラブルが起こりうる箇所の原因がはっきりするので、事前に危険を取り除くことができます。

ちょうど引越し前でまだ家具を置いていないタイミングで、住宅診断を依頼してみてはいかがでしょうか。
新築戸建の購入がほぼ決まり、夢のマイホーム生活に心が踊らせているのもつかの間、新生活のためには手続き等の準備が必要です。
ギリギリになってから知って焦ることのないよう、前もって確認して準備をしておきたいところですね。

今回は役所等に直接行って行わなくてはならない手続きについてご説明します!
 

□役所で|新築届


自分の家が建つ予定(転居後)の市町村の役所に行き、新築戸建が建つことを報告しましょう。
これがないと住所がないので、その次にするべき住所変更手続きができません。
役所で書類を記入し、その場で住所をもらうことでこの手続きは完了します。

その際、新築付近の見取り図や建物の配置図を一緒に提出しなければならないので、不動産屋さんにもらってきましょう。
 

□役所で|転出届


選挙権や公共サービスを継続して利用するために、必ず役所で転出届を出しましょう。
学生の場合も出すことが好ましいとされています。
特に18歳から成人になるので成人式問題が解決され、届出を出す家庭が多くなるでしょう。
転出届は引越し2週間前から、引越し当日までに行わなくてはなりません。

この時、国民健康保険や医療証、介護保険者証、印鑑登録等の手続きを同時に行うことができます。
そのときに受け取った書類は転入届を出すときに必要になるかもしれません。
大切に保管してすぐに出せるようにしておきましょう。
どうしても役所に行けない場合は、郵便対応も行っているようです。
 

□役所で|転入届


転入届は、引越し先の役所で、引越し2週間後までにしなくてはなりません。
こちらも郵便対応を行っていますが、やはり直接役所に行くほうが無用なトラブルを招かず、安心です。

ここでは、引越し前に受け取った大切な転出証明書を提出しなければなりません。
また、国民健康保険や介護保険者証を新しく作り直すことができます。
転出届・転入届は、引越し前後で違う市町村に住む場合のみ提出が義務化されているので、気をつけてください。
 

□最後に|役所以外でやるべきこと


他にも、

・自動車検査登録事務所での、車の登録変更
・転校先の学校での、転校手続き
・ネットでの、電気・ガス・水道の開栓手続き、インターネットの移転手続き、郵便物転送届、受信料の住所変更、銀行やカード会社への連絡

など、やることはたくさんあります。
今の時代はほとんどがインターネットでさくさくできますが、直接出向かなくてはならないところに比べて見落とされがちになるので、注意が必要です。
分譲マンションや一軒家を購入する際には、土地や建物に関する権利に関して知っておくことが不可欠です。
今回は、マンション、一軒家ともに、購入時に土地や建物の権利がどのように動くのかを解説します。
 

□基本用語の確認


家を購入する時、建物の所有に関する権利を「所有権」、土地の所有に関する権利を「敷地権」と言います。
また、部屋を貸すことに特化したマンションを賃貸マンション、部屋を売ることに特化したマンションを分譲マンションといいます。
 

□分譲マンションの権利について


賃貸マンションでは建物自体の所有権、敷地権はマンションの所有者にあります。
しかし、分譲マンションでは、一室を購入すると同時にその所有権を得ることができます。
このように、建物全体の所有者がいたとしても、購入者に対して一区画(一室)に適用される権利を、「区分所有権」と言います。

また、基本的に区分所有の場合、敷地利用権と所有権を分けてはいけないことになっています。
つまり、マンションの一室に対して区分所有権を得た場合、建物の敷地利用権も同時に得ていることになります。

さらに、廊下やロビーなどの共有スペースについては、「所有」ではないのですが、自由に使うことができますね。
この権利を、共有持分権と言います。

まとめると、分譲マンションの一室を購入した場合は、購入した部屋の「区分所有権」、共有スペースの「共有持分権」、土地の「敷地利用権」という3つの権利を取得することになります。
 

□一戸建て(中古)の権利について


中古戸建の場合、売りに出されている状態に注意すべきです。
「所有権つき」で売りに出されるのであれば、敷地権も所有権も買主のものになります。
つまり、土地ごと家を買っているイメージです。
この時、地主のような人にお金を払う必要はありませんが、固定資産税等の税がかかってきます。

一方、「借地権のみ」の物件は、家の所有権は買主に移りますが、敷地権は地主に残ったままです。
そのため、税を払う必要はありませんが、地主に対して払う保証金、権利金、更新料、月ごとの地代が要ります。
手にする権利が借地権か所有権かにより、かかる費用の種類や売主との関係が大きく違ってくるので、買う際に広告をしっかり確認することが大切です。
 

□まとめ:権利を調べないのはトラブルの元


土地や建物にかかる権利のことを知らないまま物件を購入してしまうと、後々のトラブルの元になったり、裁判で勝ちようのない痛手を負ったりします。
権利関係にも親身になってくれる業者のもとで住宅を購入するようにしましょう。
中古戸建の購入を考えていらっしゃる方のお悩みとして多いのが、「みんな何件くらい回っているんだろう?」ということです。
新築は綺麗だから惹かれやすいけれど、中古だと嫌なところが目立って、確かになかなか決められないイメージがありますよね。

今回は、皆さんが平均で大体何件ほど内見して決めているのかについてお伝えします。
 

□内見の平均は3~6件


不動産屋の「感覚的な話」になりますが、平均して大体3~6件を回る方が多いようです。
1件だけで決めるのは心細いことや、10件ほど回って混乱してしまうことを防ぐために、だいたい片手の指で収まるほどの数の物件を見て決めているようです。

最近は、ネットに物件内・物件周辺の写真が何枚も上がっていたり、お客様からの口コミが充実したりしているので、実際に内見に行くのは比較的少ない傾向にあるようです。
しかし実際の口コミの中には、1件目で気に入ったので即決したという方や、何十件も回って検討したという方もいらっしゃいます。

引越しまでの時間的なゆとりや、住居に対するこだわりの多さによって、家探しの方法にも違いがありますね。
 

□内見前に絞るべきポイント


実際に物件に足を運ぶ回数は、できるだけ少ないほうが手間を省くことができます。
では手間を省くために、内見前に絞るべきポイントを見てみましょう。

・部屋の条件(コンロ、間取り、収納スペースなど)
・物件の条件(オートロック、値段など)
・立地の条件(駅近、コンビニの有無、周囲の道)

これらはネットで確認ができるので、条件を絞ることで内見の数を減らすことができます。
「条件は満たしていないけれどデザインが魅力的だな…」と思っても、住むうちに慣れて不便さの方が目につくようになります。
むやみに妥協して内見の数を増やすよりも、自分が住む上で必要だと感じている条件の方を優先させたほうが結果的には無難です。
 

□内見で見るべきポイント


内見は、ネットでは見られないところを見るチャンスです。
内見で皆さんがよく見られるのは、「臭い」「明るさ」です。
臭いについては、特に水回りを気にされる方が多くいらっしゃいます。

また、明るさも、写真と違って暗い・明るいということがよく起こります。
所要時間は、平均で10分ほど、長い方で30分くらい見られる方もいらっしゃいます。
 

□まとめ|中古物件は、住んでいた人の意見を聞けるチャンスでもあります


もし可能であれば、もともとその部屋に住んでいた人と話をして、気に入っていたところや使いづらかったところをシェアしてもらうと良いかと思います。
内見は面倒ですが非常に大事なステップなので、怠らず行くようにしてくださいね!
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今現在、住宅ローンを抱えていらっしゃる皆様、住宅の相続の仕方についてはご存知ですか?
故人から何か遺産を相続する際には、それに伴って故人の残した債務も相続することになっています。

今回は、遺産・債務を相続することになると予想される方に向けて、必要となる手続きについてお知らせします。
 

□相続のルール


先ほども申し上げた通り、財産(土地、建物、お金など)を相続する場合、債務(ローン等借金)も相続しなくてはなりません。
これが簡単な相続のルールです。
 

□住宅相続の手続きについて


*被相続者(亡くなった方)がローンを完済されている場合


ローンを完済している場合は、所有権が完全に住居の所有者にあります。
そのため、相続時には市役所で所有権の名義変更をする必要があります。
固定資産税等の税を払わなくてはならないからです。

所有権の名義を変更したい場合は、郡山市役所の税務担当課まで届出用紙を取りにいき、手続きをしましょう。
引き落とし先の口座を変更したい場合は、印鑑と銀行の届出印鑑も持っていきます。
また、相続人が複数いる場合は、その人たち全員の印鑑証明を持参するようにしてください。
 

*被相続者(亡くなった方)がローンを残している場合


ローンが残っていても、ローンを組む際に被相続者が団体信用生命保険に加入している場合、ローン残高は保険会社が銀行に払ってくれるため、ローンの返済は必要ありません。
ただし、その場合でも抵当権が抹消されるわけではありませんので、もし物件を売りたいときは抵当権抹消の手続きをしましょう。

また、ローンが残っていて団体信用生命保険に加入していない場合、物件の相続と同時にローン返済義務も負うことになります。
このとき、支払えない場合は以下の選択が考えられます。
それは、物件を任意に売り、競売にかけられる前にローン完済の資本を作るという手段です。
物件を売ることについては不動産会社とよく相談しましょう。
 

□まとめ|相続の際はやることが山積み


住宅以外にも、財産相続・債務相続には山ほどの手続きが待っています。
一つ一つの手続きを確実に行うことに加えて、大きな財産である住宅に関しての相続は特に細やかな対応をした方が良いでしょう。

法律の専門家や不動産会社にはこのような専門の知識を持っている人がいるので、相談することをオススメします。
また、相続が落ち着き、新しい生活のために物件を売買したり、物件を改装したりすることをお考えでしたら、ぜひ不動産屋へ足をお運びください。
現在お住まいの住居のリフォームを考えたことはありませんか?
リビングや寝室は気に入っていても、お風呂に入りづらい、トイレの臭いが気になる、など、年齢とともに水回りの部屋に求めるものも違ってくると思います。

実は、リフォームを行なっている会社の中には、住居全体のリフォームではなく、水回りのみを対象にしたリフォームを行なっている会社があるのです。
今回は、お得な水回りリフォームパックのお得さを、ご紹介します!
 

□水回りのリフォームを求める人のお悩み


・キッチンが高くて野菜が切りにくい
・食器棚や調理器具の仕舞場所が遠くて不便
・トイレを介護用に切り替えたい
・お風呂が滑りやすくて怖い
・浴槽までの敷居が高くて入りづらい
・お風呂が寒い

このようなお悩みを持つ高齢者の方が増えています。
また、高齢の親御さんを持つ方や小さなお子様を持つ方にとっても、高いキッチンシンクや滑りやすいお風呂などは危険に思えてハラハラしますよね。
 

□水回りのリフォームは一気に行なった方がお得!


水回りをリフォームするときは、水道の配線をいじる必要がある場合があります。
そんなとき、「お金を一気に使うのが心配だからまずはトイレだけ…」のように少しずつリフォームをしていると、合計したリフォーム費用が高額になっていることがあるのです。

したがって、水回りをいじるなら、トイレ・お風呂・洗面所・キッチンの4つを一気にリフォームする、水回りパックがオススメです。
 

□水回りリフォームパック、気になるお値段は?


事業所によって異なりますが、当社では、お客様の求める性能に沿って、「プレミアムプラン」「スタンダードプラン」「エコノミープラン」の3つのプランをご提案しています。
プレミアムプランだとトータルで230万円ほどかかります。

すぐにはお支払いが難しくても、ローンを組むこともできます。
その場合、プレミアムプラン35年払いで月々6500円となっております。

3つのプランの比較は、ショールームで確認が可能ですので、来店されてからご家族の様子を見て決定されても構いません。
 

□まとめ|いつまでも安全で綺麗な家に


家は歳を追うごとにダメージを蓄積するだけですが、技術は歳を追うと進化します。
20年前に最新で安全であった設備は、現在は安全とされる基準を満たしていないこともあるくらい、さらに安全な設備がどんどん登場しているのです。

ぜひ家をバージョンアップして、家族に怪我のない自宅ライフを手に入れましょう。
郡山市に引越しをお考えの皆さんに、家族で楽しめるイベント情報をまとめてみました。
郡山市では、春夏秋冬を通して子どもや家族で楽しめるイベントを多数開催しているのです。

この記事では、家族で参加するのにおすすめのイベントをご紹介いたします。
 

□春のイベント

 

*4月29日 宇津峰親善登山大会


この日に山開きが行われます。
677mの山を登り切った後の達成感や、登っている最中の自然との触れ合いは、お子様にとって素晴らしい経験になること間違いなしです。
 

*5月5日 郡山市こどもまつり


ニコニコ子ども館などで、こどもの日にぴったりのお祭りが行われます。
毎年、竹馬や金魚すくいなど、安心して楽しめる子どもたちの娯楽がたくさん揃っています。
 

*5月最終日曜日 高柴デコ祭り


伝統芸能を味わえる、文化色豊かなお祭りです。
職人たちの暮らす集落で、高柴七福神踊りが披露されます。
郷土愛を育むのにはぴったりなお祭りだと言えるでしょう。
 

□夏のイベント

 

*8月5日 ふくやま夢花火


お昼からお祭りを開催しており、子ども祭りも開かれています。
夏らしい花火大会も、お子様の夏休みの思い出になるでしょう。
また、郡山市の特徴ですが、夏は多くの花火大会があり、夏の夜を賑わせています。
 

*8月9,10日 萩姫まつり


温泉に感謝する献湯祭、パレードなどが開かれます。
地域ならではのお祭りですね。
 

□秋のイベント

 

*9月中旬 うつくしまYOSAKOIまつり


県内外から、180チームものよさこい団体が集まり、郡山を活気で包みます。
スポーツやダンスが好きなお子様は、出場を考えてみてもいいかもしれませんね。
 

*秋中やっているが、9月後半がメイン 郡山の秋祭り


お神輿が有名なこちらの秋祭り。
幼稚園や保育園でもお神輿を作るようなところがあるかもしれませんね。
 

*10月中旬 浄土松公園まつり


こどもひろばでは、パットゴルフやストラックアウトが開かれています。
他にも色々な催し物があるので、お子様だけではなくお父様やお母様も楽しめますね。
 

*10月中旬 牧場まつり


広い敷地を持つ福島ならではのイベントです。
トラクターに乗ったりかぼちゃの重量当てをしたりと、普段経験することのできないような牧場経験ができます。
 

□冬のイベント


*12月末 安積国造神社大鏡餅つき


大男が大鏡餅をつく行事です。
新年を迎える前にお祭りがあるのは面白く、楽しくお正月を迎えることができそうですね。
 

□まとめ


ざっとみただけでも、郡山市には季節感・郷土愛溢れるお祭りがたくさん開かれていることがわかりました。
楽しそうな暮らしが想像できたのではないでしょうか。
郡山市に、子育ての補助金制度があるのはご存知でしたか?
郡山市は「子ども・子育て新制度」を実施していることからもわかるように、子育てに関して積極的な政策をとっています。

今回は、特に生活が苦しいご家庭やひとり親のご家庭を対象とした子育ての給付金と、その受け取り方をご紹介します。
 

□子育て給付制度の種類とその受け取り方


*児童手当


全てのご家庭に対して、中学生までのお子さんを対象に月額10,000円〜15,000円までの手当てが支給されます。
3歳未満児には15,000円、第一子・第二子の場合3歳以降は10,000円、第三子以降の多子家庭には中学校に上がるまでは15,000円になります。

ただし、生計の中心となる人の収入が622万円以上(税法上の扶養人数が増えるほど収入の限度は上がっていくが)の場合、何歳児であっても月額5000円の給付になります。
年に3回、4ヶ月分の給付金が支払われます。


<申請方法について>


この給付金は、申請をしないと受け取れません。
請求は、子ども支援課、または市民課で行います。
印鑑、申請者名義の通帳、健康保険証を持参するようにしてください。
 

*児童扶養手当


父母の離婚、死去、病気等により、収入を得られる人が家族に一人である(生計を共にしていない)ご家庭に対しては、児童扶養手当が支給されます。
所得に応じて異なりますが、第一子には10,000円〜40,000円、第二子には5,000円〜10,000円ほどの支給がなされます。
年3回、4ヶ月分の支給になります。


<申請方法について>


届出は、郡山市のこども支援課、各行政センター、各連絡所の窓口で行うことができます。
子どもや親の状況によって必要となる書類が違うので、一度確認に行き、必要書類を揃えてから再度申請を行うようにしてください。

また、再婚や病気の療養などにより受給資格を失った場合は、すぐに資格喪失届を出さなくてはなりません。
さらに、受給資格があるかどうかを確認するために、1年に1度、現況届案内通知が家に届くことになっています。
これを提出しないと受給ができなくなってしまうので、十分に注意してください。
 

□まとめ


郡山市には、生活保護に当たるような貧困家庭から比較的余裕のある家庭にまで、子育てが快適にできるような補助金制度が整っています。
事情により郡山市外から受給を申請する方もいらっしゃいますが、やはり郡山市に籍を置くと申請や解約の手続きがスムーズに進みます。

年収に関係なく子育てに優しい郡山市への引越しをお考えの方は、ぜひ不動産を探してみてください。
住宅の購入をお考えの皆さんに、気になる仲介手数料についてご説明します。
仲介手数料とは、住宅を購入するのにかかる費用とは別に、住宅購入の仲介をしてくれた人、つまり不動産屋さんにお支払いする手数料のことです。

ではこの仲介手数料は、誰がどうやって決めているのでしょうか。
またその相場はいくらなのでしょうか。
初めての方向けに、簡単にお伝えします!
 

□仲介手数料の計算式


仲介手数料は宅建業法仲介手数料請求上限額として法律で定められています。
金額も決まっているほか、宅建業者以外は請求できないという決まりもあるので、かなり厳密に規制がなされていると言えるでしょう。
ではその計算式を具体的に見ていきましょう。

仲介手数料は、取引金額によってその比率が決まります。
1円〜200万円以下は取引金額の5%、200万円〜400万円は取引金額の4%、400万円以上は取引金額の3%です。
そしてそれぞれの合計に消費税をかけた金額が、上限として定められています。

しかし、これだと少しややこしいので、住居のような大きな買い物の仲介手数料をご自身で計算するときには、以下の計算式で概算が出せます。
( 購入費 × 3%  + 6万円 )× 消費税
※この6万円は、調整用の数値として計算式に含めます。
 

□仲介手数料が安くなる場合はある?


不動産会社はこの手数料で生計を立てるので基本的には上限いっぱいまで請求したいところですが、長い間売れていないような物件は、交渉によっては少し安くなる場合もあります。

また、インターネットで物件の管理人に直接コンタクトを取れば、不動産会社を介さずに軽安ができる可能性があるので、仲介料は無料です。
ただし、引越しの手続き等の専門的知識はやはり不動産屋さんが持っているので、トラブルを避けるためにもお任せした方が安心と思われます。
 

□仲介手数料はもうすぐ高くなる!!


計算式にもあげた通り、仲介手数料には最後に消費税がかかります。
つまり、消費税が上がると仲介手数料も跳ね上がるということです。
家のような大きい買い物だと、8%から10%になるだけで手数料は20万円ほど違ってくるので、買うタイミングにも注意が必要ですね。
 

□まとめ


仲介手数料の相場は、1000万円の物件だと40万円ほど、3000万円の物件だと100万円ほどかかります。
ローンを組むとはいえ、非常に大きな買い物であることはいうまでもないかと思われます。
しかし、法律で上限額が決まっているので、法外な手数料を請求されるような心配はないでしょう。

家の代金だけでなく仲介手数料も考慮してローンの返済計画を練ってくださいね。
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